Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement à Castres, il est important de connaître les diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics permettent d’informer les futurs acquéreurs sur l’état du bien et de garantir leur sécurité. Dans cet article, nous vous présenterons les principaux diagnostics à réaliser avant de mettre votre bien sur le marché.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière. Il permet d’évaluer la consommation énergétique du bien et son impact sur l’environnement. Ce diagnostic indique la classe énergétique du logement, de A à G, et fournit des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Le diagnostic amiante :
L’amiante est un matériau dangereux pour la santé. Ce diagnostic vise à repérer la présence d’amiante dans les matériaux de construction, notamment dans les toitures, les murs, les sols, et les conduits. Si des traces d’amiante sont détectées, des mesures doivent être prises pour garantir la sécurité des occupants.
Le diagnostic plomb :
Ce diagnostic concerne les logements construits avant 1949. Il permet de repérer la présence de plomb dans les peintures, notamment les peintures anciennes qui peuvent être dangereuses pour la santé, en particulier pour les jeunes enfants.
Le diagnostic termites :
Dans certaines régions, dont Castres, un diagnostic termites est obligatoire. Il vise à détecter la présence de termites, qui peuvent causer d’importants dégâts structurels. Ce diagnostic est réalisé par un professionnel qui inspecte le bien à la recherche de signes d’infestation.
Le diagnostic gaz et électricité :
Ces diagnostics concernent les installations de gaz et d’électricité. Ils permettent de vérifier la conformité et la sécurité de ces installations. Ils doivent être réalisés par des professionnels certifiés.
Le diagnostic ERP Etat des risques et pollution :
Il s’agit d’un diagnostic immobilier obligatoire dans certaines communes, dont la liste est fixée par arrêté préfectoral, en cas de mise en location ou de mise en vente d’un bien immobilier construit ou d’un terrain. Ce document comporte diverses sections relatives aux risques de pollution d’un sol ou d’un bâtiment ou d’une parcelle.
Le diagnostic installation assainissement :
Le contrôle de l’installation assainissement est obligatoire dans certaines communes , que l’assainissement soit individuel ou collectif . Pour Castres , il faut se rapprocher de Eaux de Castres – Burlats . De manière générale, il faut contacter la société qui vous facture votre eau courante.
Attention : tous ces diagnostics ont des durées de validité très variables : se renseigner auprès des entreprises de diagnostics ci-dessous .
Durée de validité des diagnostics :
- La durée de validité du DPE est de 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
- Si pas de présence de plomb La durée de validité du Crep est illimitée. Sinon moins d un an
- Diagnostic Amiante réalisé à partir du 1er avril 2013 : validité illimitée.
- L’état relatif à la présence de termites a une durée de validité de 6 mois.
- Le diagnostic GAZ a une durée de validité de 3 ans.
- Le diagnostic électricité a une durée de validité de 3 ans.
- Le diagnostic ERP a une validité de 6 mois
- Le diagnostic installation assainissement a une durée de validité de 3 ans
Liste des entreprises qui effectuent ces diagnostics :
- Accès diagnostics Immobilier : 73 Av. Albert 1er, 81100 Castres
- Nouveau-DPE.fr : 1 Pl. Carnot, 81100 Castres
- Socobois diagnostic immobilier castres : 18 Pl. Jean Jaurès, 81100 Castres
- Agenda diagnostic Immobilier Castres : 18 Rue Corne Basse, 81100 Castres
- Allodiag81 : 30 Rue Jacqueline de Romilly, 81100 Castres
- DEFIM ALBI : 1 Boulevard Carnot 81000 ALBI
Les diagnostics immobiliers sont indispensables lors d’une vente d’un bien immobilier mais vous aurez aussi besoin d’une estimation de votre bien. Pour cela, vous pouvez vous informer auprès de notre agence immobilière à Castres, experte immobilière en valeur vénale agréée auprès du Centre National de l’Expertise.
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