Qu‘est ce que l’Expertise Immobilière en Valeur Vénale ?
Comment tous les directeurs d’agence immobilière au sein du réseau Arthurimmo.com, Pierre Philippe Poitelon , directeur de l’agence Arthurimmo.com de Castres est également Expert Immobilier en Valeur Vénale .
Qu‘est ce qu‘une expertise ?
L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur précise d’ un bien immobilier grâce à une méthode normalisée par le Centre Nationale de l’ Expertise 3 ou 4 méthodes sont utilisées selon la nature du bien sont nécessaires : méthode comparative, méthode hédoniste, méthode terrain + construction -vétusté, méthode de rentabilité.
L’ expertise tient compte également de la situation juridique, géographique, urbanistique pour au final avoir une valeur d’ expertise. Cet avis d’ expert prend la forme d’un rapport de 30-35 pages démontre en toute transparence les étapes menant à cette valeur d’ expertise .
Lors d’une visite sur place obligatoire l’expert immobilier analyse :
- la composition du bien concerné
- L‘environnement du bien concerné
- Son appréciation par rapport au marché
- Sa qualité, son entretien
- Son niveau de confort
Ce rapport a une valeur juridique, il est opposable au tiers et l’ expert immobilier a donc souscrit une Assurance Responsabilité Civile d’ expert !
Quand utiliser l’Expertise en valeur vénale ?
L’expertise est indispensable
- lors d’un divorce
- une succession
- une donation
- une déclaration IFI
- dans tous les domaines de la vie où la valeur d un bien immobilier doit être justifiée .
L’expertise immobilière est fortement conseillé
- avant la mise en vente d’ un bien immobilier pour mettre ce bien au bon prix afin qu’il puisse être vendu dans des conditions acceptables .
Combien coûte une expertise en valeur vénale ?
L’expertise est un document officiel qui a un coût compte tenu du temps passé sur un dossier, de la complexité du bien à expertiser ( taille, ancienneté de l’ appartement, de la maison , voir du château ). D’autre part, compte tenu de l’Assurance RCP d’expert obligatoire, chaque expertise à un coût .
C ‘est pour cela qu’au préalable chaque expertise donne lieu à un devis avant réalisation.
Votre Expert Immobilier dans le Tarn
Pierre Philippe Poitelon , 15 Boulevard Maréchal Foch à Castres et au 06 40 89 43 73
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