Qu‘est ce que l’Expertise Immobilière en Valeur Vénale ?
Comment tous les directeurs d’agence immobilière au sein du réseau Arthurimmo.com, Pierre Philippe Poitelon , directeur de l’agence Arthurimmo.com de Castres est également Expert Immobilier en Valeur Vénale .
L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur précise d’ un bien immobilier grâce à une méthode normalisée par le Centre Nationale de l’ Expertise 3 ou 4 méthodes sont utilisées selon la nature du bien sont nécessaires : méthode comparative, méthode hédoniste, méthode terrain + construction -vétusté, méthode de rentabilité.
L’ expertise tient compte également de la situation juridique, géographique, urbanistique pour au final avoir une valeur d’ expertise. Cet avis d’ expert prend la forme d’un rapport de 30-35 pages démontre en toute transparence les étapes menant à cette valeur d’ expertise .
Lors d’une visite sur place obligatoire l’expert immobilier analyse :
- la composition du bien concerné
- L‘environnement du bien concerné
- Son appréciation par rapport au marché
- Sa qualité, son entretien
- Son niveau de confort
Ce rapport a une valeur juridique, il est opposable au tiers et l’ expert immobilier a donc souscrit une Assurance Responsabilité Civile d’ expert !
Quand utiliser l’Expertise immobilière en valeur vénale ?
L’expertise est indispensable lors :
- un divorce
- une succession
- une donation
- une déclaration IFI
- dans tous les domaines de la vie où la valeur d’un bien immobilier doit être justifiée
- pour un dossier VIAGER
L’expertise immobilière est fortement conseillé :
- avant la mise en vente d’ un bien immobilier pour mettre ce bien au bon prix afin qu’il puisse être vendu dans des conditions acceptables c’est à dire de rapidité et de prix vendu .
Combien coûte une expertise en valeur vénale ?
L’expertise est un document officiel qui a un coût compte tenu du temps passé sur un dossier, de la complexité du bien à expertiser ( taille, ancienneté de l’ appartement, de la maison , voir du château ). D’autre part, compte tenu de l’Assurance RCP d’expert obligatoire, chaque expertise à un coût .
C ‘est pour cela qu’au préalable chaque expertise donne lieu à un devis avant réalisation.
Dans quelles villes je me déplace pour une expertise en valeur vénale ?
Moi-même et mon équipe, nous nous déplaçons dans le Sud Tarn de Puylaurens , Castres , Mazamet et de Lempaut à Lacaune, Brassac et Réalmont .
Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?
Après un échange téléphonique ou une rencontre dans mon agence de Castres, la procédure d’expertise se déroule de la façon suivante
- rédaction d’un devis en fonction de la nature du bien à expertiser ( appartement , maison, château .. ) , de sa surface , de la surface des parcelles et de sa distance part rapport à Castres.
- nous nous déplaçons sur place pour analyser le bien : son environnement, ses qualités et ses défaut
- nous réalisons un métrage du bien à expertiser
- de retour à l agence , nous utilisons différents outils informatiques : logiciel officiel du Centre National de l Expertise ou CNE , sites d état comme le cadastre, le PLUI , la Safer et encore d autres officiels .
- nous rédigeons ensuite un rapport de 25 – 30 pages très précis et circonstanciés : les chiffres ne sont pas issus de nulle part mais la méthode du CNE permet de présenter des calculs en toute transparence et surtout explicables . C ‘est cette méthodologie très précise qui donne à ce rapport une valeur juridique .
Quelles sont les avantages de l’expertise immobilière en valeur vénale
- un rapport écrit précis 20-25 pages
- des calculs qui peuvent être expliqués et commentés : je réponds à toutes vos questions
- un rapport rédigé par un expert immobilier agréé auprès du Centre National de l Expertise
- un expert immobilier ayant une assurance Responsabilité Civil Professionnel d Expert Immobilier
- un document opposable aux tiers
- un document qui peut éviter bons nombres de contestations de tiers , voir de l administration
- un document qui surclasse une simple estimation qui n’a aucune valeur juridique
Votre Expert Immobilier dans le Tarn
Pierre Philippe Poitelon , 15 Boulevard Maréchal Foch à Castres et au 06 40 89 43 73
