Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un incontournable dans le domaine de l’immobilier. Obligatoire lors de toute transaction ou location, il permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement et d’identifier les éventuels besoins en travaux d’isolation. Cependant, récemment, des doutes ont été soulevés quant à la fiabilité du logiciel utilisé pour le DPE. En particulier, il semblerait que ce logiciel favorise les logements de plus grande taille et pénalise les petits logements dans la notation. Dans cet article, nous examinerons les problèmes liés à la fiabilité du DPE et l’importance de revoir le mode de calcul pour une évaluation plus juste et précise.
C’est quoi le DPE?
Le DPE est un document essentiel dans le processus de vente ou de location d’un bien immobilier. Basé sur une échelle de notation allant de A à G, il permet de classer la performance énergétique d’un logement. Cependant, selon la note obtenue, il peut y avoir des conséquences importantes. En effet, à partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer un logement ayant une note inférieure à un certain seuil. Cela met en évidence l’importance d’une évaluation précise et équitable
Quels sont les problèmes majeurs ?
Des préoccupations ont été soulevées quant à la fiabilité du logiciel utilisé pour le DPE. En particulier, il semblerait que les logements de petite taille soient désavantagés dans la notation. Selon des experts, près de 63 % des logements de moins de 30 m2 obtiennent des notes E, F ou G, tandis que seulement 39 % des logements de plus de 30 m2 ont ces mêmes mauvaises notes. Ce constat met en évidence un biais dans le mode de calcul, notamment en ce qui concerne le coefficient de surface.
